花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮慈濟大學前五套房店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市莊敬路路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：42.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.3 坪
土地面積：37.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟大學
鄰近公園：國富公園慈濟大學運動場德興運動公園
生活機能：市八市場果菜批發市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：統聯客運太魯閣客運花蓮火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 購屋分析報告：花蓮市慈濟大學前透天物件

您好，針對您感興趣的花蓮市住商用透天物件（編號：1300721），我將以買房者的立場進行分析，協助您評估此投資標的的潛力與風險。

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | **1. 租金收益潛力高：** 擁有 5 間套房配置，鄰近慈濟大學及醫院，學生與醫護人員租屋需求穩定，適合長線收租。<br>**2. 地段與交通便利：** 位於花蓮市核心區，鄰近火車站、統聯客運及果菜市場，生活機能成熟，交通四通八達。<br>**3. 價格相對親民：** 參考單價約 35 萬/坪，在花蓮市區屬合理範圍，總價 1480 萬對自住或投資族門檻較低。<br>**4. 居住空間寬敞：** 總坪數 42.3 坪，5 衛配置，無論作為大家庭居住或分租管理，空間動線均佳。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | **1. 屋齡較老：** 已達 41 年，可能面臨老舊問題，影響銀行房貸成數或年限，且需評估修繕成本。<br>**2. 格局非一般家庭型：** 5 房格局偏向投資出租，若作為一般家庭自住，私密性與空間運用可能不如新成屋靈活。<br>**3. 資訊模糊處：** 資料顯示「1~2 樓/4 樓」，需確認購買範圍是否含 4 樓全權，以及車位產權是否獨立且含於總價中。 |
| **機會 (Opportunities)** | **1. 商辦與住宅混用：** 一樓設有前置法定空地，適合規劃為咖啡廳或小型店鋪，增加第二波被動收入。<br>**2. 翻修後增值：** 透過局部翻新或優化外牆，可提升租金水準與建物估值，因應慈濟大學發展潛力。<br>**3. 交通建設優勢：** 鄰近國富公園與運動場，未來若當地區域規劃更新，將帶動周邊房價。 |
| **威脅 (Threats)** | **1. 老屋流通性風險：** 隨著屋齡增加，銀行鑑價可能降低，未來轉手時可能受限於貸款條件，導致買方市場縮小。<br>**2. 維護成本攀升：** 40 年以上房產需定期檢查管線與結構，潛在的防水、壁癌問題需預留預算。<br>**3. 市場波動：** 花蓮房市受整體經濟與人口流動影響，若租賃需求下降，租金回報率可能不如預期。 |

## 2. 物件評論

此物件對於**投資型買家**或**家庭收入穩定需擴大空間**者而言，具有相當的吸引力。

**是否值得購買：** **值得關注，但建議以投資為主、自住為輔。**

**主要理由：**
1.  **地段價值明確：** 位於慈濟大學與火車站核心區，租金支撐力強，適合用作長期的資產配置。
2.  **性價比高：** 在花蓮市區擁有 5 房 5 衛且含車位的透天，總價相對合理，單坪價格具備優勢。
3.  **需注意隱憂：** 由於屋齡已達 41 年，建議在簽約前務必請專業技師進行房屋健檢，確認結構與管線狀況，並與銀行確認貸款額度與年限，以避免後續資金規劃壓力。

若您計畫將其中幾間作為自住，其餘房間出租，此物件能達成「以租養貸」的效果，是一筆具備潛力的置產選擇。

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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